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江苏淮安金辉置业欠薪露出偷税“高招” 给新房加“飘窗”

2018/5/15 13:40:45  中国商网

原标题:

江苏淮安一开发商被指为偷税给新房加“飘窗”


中国商报/中国商网(记者 邵阳)近日,江苏省淮安市赵先生向媒体反映,他所承建的淮安四季金辉房地产项目,开发商让他们在已经建成的新房内额外建设了大面积的“飘窗”,将原本大面积的房产缩小了面积,导致他多干了活赔了钱,他怀疑开发商“多此一举”是为了改变了小区的容积率,偷逃国家税款和房屋维修基金。

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位于江苏淮安清江浦区的四季金辉家园项目

新房里面筑高台  开发商傻了?

“1万多平方米,说不算(面积)就不算(面积)了,将近150万的工钱说不给就不给了,我手底下那么多工人怎么办? ”赵克刚是人们俗称的“包工头”,他带领工人承建了江苏省淮安市清江浦区淮安金辉置业有限公司开发的“四季金辉花园”部分高层住宅项目,他所承揽的工程即将竣工,但是结算工钱时,却出现了意外。

项目宣传资料显示,淮安金辉置业有限公司是全国房企百强企业金辉集团股份有限公司旗下子公司(以下简称“金辉”),老赵是从总承包商那里承揽的劳务。

“这个项目是一个叫陈黎清的人挂靠的总承包公司,实际是陈黎清自己承包的,我从陈手里接的活。他说盖的这个东西叫‘飘窗’,所以不算面积。这不是瞎扯嘛!盖的时候,我可是货真价实用了工人,又垒墙又刮腻子,怎么能不算人工呢?再说了,这房子都建好了,他们又让我在房屋内部建了半圈,能叫‘飘窗’吗?”赵克刚指着毛坯房里的“台子”告诉记者。

记者看到,在这些已经建好的毛坯房里,客厅、卧室、厨房和卫生间几乎都有“飘窗”,有的还像巨大的承重立柱,甚至连入户的门口也有。这些台子高约90cm、宽约1m,长短大小不同,占用了房内大片面积,看起来十分夸张奇怪,和常见的房型相比,显得有些“奇葩”。

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施工人员告诉记者,这些用灰砖和预制板搭建的“飘窗”还算坚固,此前那些用胶合板订上去的“飘窗”仿佛纸糊的,没有任何作用。

记者在现场看到,多位工人正在搭建这些“台子”,台子都是空心的,仅在外面糊了薄薄的一层水泥而已,极不牢固。工人们牢骚满腹,他们认为自己的劳动力被开发商“玩弄”了。

“不尊重我们的劳动力,干完活还不算工钱。这个里面都是空的,有个*用!将来业主还要费劲拆走。这三座大楼的飘窗是用灰砖、预制板搭建的,前面已经入住的两栋大楼更奇葩,是用胶合板订上去的,在外面刮了腻子。纯粹是画蛇添足,劳民伤财!”工人王师傅气愤地表示。

赵克刚告诉记者,他负责的是3、6、7、8和9号楼,每栋楼都在30层以上,不算已经交付的3号和6号,仅7、8、9三栋大楼,光盖这种台子就有一万多平方米,这还不包括周围的门面房,除一期和正在建设的三期项目不知情外,他所承建的四季金辉花园的5座大楼都是将大户型缩成了小户型,缩水总面积巨大。

“我带人干了活,你就得给我工钱,否则我怎么向工人交代。他们耍赖,光这三座大楼就是1万多平方约150万劳务费,我求爷爷告奶奶,总包只答应给70万,剩下的不给了,他们还找人恐吓我,没办法我才实名举报的。”赵克刚说。

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红色圈内为增加的“飘窗”和“承重立柱”

奇葩户型为哪般?

在赵克刚承建的已经交付使用的3号楼,正在给一户新房装修的工人师傅指着已经拆掉的“飘窗”的痕迹说,“都是用胶合板和钉子订上去的,外面刮了腻子,我给拆的。厨房、卫生间、卧室、客厅都有,占地很大。这一户我接活的时候,室内面积不到90个平方,拆掉这些‘飘窗’以后,变成100多平方了。”

按常理,开发商一般都是尽量将房子盖大,大房子好销售多赚钱。为何金辉集团将已经竣工的房子又缩小了?为何画蛇添足、劳民伤财,将原本不错的户型缩成了比例失调的奇怪户型呢?

5月11日,记者来到了淮安市四季金辉项目售楼处。一位庄姓经理表示,自己只是负责销售的,负责工程方面的主管不在,具体情况要等到下周一,等他和上级领导回来以后才能答复。

随后记者来到了淮安市住房和城乡建设局,宣教处丁姓处长表示,对于记者反映的情况,他会协调淮安市质监站到现场查看以后再作答复。

当晚,金辉集团淮安公司一位李姓副总经理电话告诉记者,他们是严格按图施工,合理合法。之所以建设了这么多面积的“飘窗”,是根据业主的需求,有些业主认为飘窗不错,即可作为看书的平台,也可以在上面喝茶,也有的认为可以砸掉,扩大房屋面积,所以才做出了半飘窗的设施。

记者不解,如果说用灰砖和预制板搭建的“飘窗”还能勉强使用的话,那么,用胶合板订上去的“飘窗”和“承重梁柱”怎么使用?谁又会在厨房和卫生间里设置飘窗?

5月12日上午,淮安市住建局质监站王尧站长和金辉集团工程负责人以及监理单位负责人柳影总监等人来到了项目现场。在查看了加盖的“飘窗”后,一位工程负责人向记者解释:“这个是‘飘窗’,是为了减少面积,这在行业里是普遍现象。”

质监站王尧站长表示,他们只负责工程质量问题,这些“飘窗”确实增加了施工人员的工程量,既然干了活,按理说应该给工人工钱,这要看发包方和承包方当初签订的合同,当然也可以走司法途径解决。

对于开发商为何将大房子缩成了小房子的问题,王站长表示,那是规划测量方面的管辖职责,质监部门不便发表意见。

对于四季金辉项目是否存在违法“层层转包”的问题,项目监理总监柳影表示,“土建、安装、劳务分包都应该具备资质,赵克刚是以个人的名义承包的,这个项目存在层层转包的问题,是违法的,但双方都有责任。”

柳影总监坚持认为,这些搭建的台子就是“飘窗”,他们要求施工单位按图施工、规范操作。图纸经过了各级管理机关的审核,“如果开发商或者总包给了赵克刚建飘窗的钱,那么,项目上的其他施工单位攀比,也来索要飘窗钱,开发商怎么办?他干的活还没有验收,也存在大大小小的问题,他耽误了工期,我还要罚他的钱呢。差不多就行了,如果他咬死口坚持不放松,给他那70万还不够罚款的,他也拿不走。”

赵克刚不服,他认为,国家和江苏省对“飘窗”都有建设规范和标准,没有在房子建成后又在厨房和卫生间里的地板上建飘窗的,也没有在房间里所有窗口建飘窗的,工人额外干了活,建设方不给算工程量说不过去。

金辉集团一位负责工程的代表向老赵承诺,对于少算的劳务费数额问题,大家可以好好协商,开发商会尽快协调总承包方面给予支付,如果总承包方面的工程款不够或者赔了钱,开发商会从其他方面调拨资金予以弥补。

业内人士:房屋“缩水”现象普遍  实为房企偷税

采访中,一位行业内人士告诉记者:“像这种打着‘飘窗’的旗号,缩小住房计算面积的现象在房地产行业非常普遍,国内某顶级房地产开发商‘更狠’,业主花130平方米的钱,拆掉‘飘窗’以后,实际可以买到180平方米的房子。”

这位不愿透露姓名的人士还告诉记者,国家规定,低于2.2米的室内空间不算有效利用面积,规划容积率也不能随便更改,开发商之所要在建好的地板上画蛇添足搭建“飘窗”和“承重立柱”,目的就是为了将来验收测量时,可以少算有效使用面积,房子面积小了,交的税就少,交的维修基金也少,偷税的目的就达到了,开发商和业主都是皆大欢喜,没人会举报的,但是国家的税收少了。

这位业内人士表示,设计单位在设计图纸时,首先要尊重开发商的意见,目的就是为了“节约成本”,说到家,就是偷税漏税。税务稽查一旦介入调查的话,弄不好问题就很严重。

对于图纸上这些多余的项目为何没被住建部门审核出来,这位业内人士表示,“住建部门能不能能审核出来图纸的问题,哪些项目该建,哪些没必要建,图纸上一目了然,住建部门应该根据国家相关规范来。”

采访中记者还了解到,淮安四季金辉房地产项目还先后发生过“高档住宅安装低端电梯问题”,电梯故障以及维权业主遭到一群社会上的“不明人士”闯入家中威胁恐吓问题,“消防通道被私搭乱建”和“大门改成售楼处”等问题。

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责任编辑:云云
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